有關(guān)城市更新是個龐大的工程，涉及的資金較大、周期較長，也與身在其中的市民利益息息相關(guān)。

2021年也即將結(jié)束了，包括紅旗村/西部車城/東大街東大村超前安置/南小巷食品廠家屬院，以及大興西路的方欣，國亨批發(fā)市場等西安重點區(qū)域的拆遷改造成為大家最為關(guān)心的話題。

為此，我們整理了人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板最近的回復(fù)，快來看看有沒有你所關(guān)心的？

01

三橋西部車城拆遷

網(wǎng)友問：三橋西部車城2022年是否有搬遷計劃？

西咸新區(qū)答復(fù)：灃東新城征地拆遷及村莊搬遷安置工作根據(jù)各區(qū)域開發(fā)建設(shè)進度分期實施，三橋西部車城所在區(qū)域具體拆遷工作啟動時間請以具體發(fā)布通告中載明的時間為準(zhǔn)。

點評：仍未有明確時間，路漫漫其修遠兮。

看好這一區(qū)域未來發(fā)展前景的可重點關(guān)注中南上悅城|東灃/萬科未來星光。

其中中南上悅城東灃項目占地58畝，容積率2.5，產(chǎn)品為5棟17F的精裝小高和5棟8/9精裝洋房。12月初最后2棟樓價格公示，小高層面積約106-120㎡，均價19078元/㎡；洋房面積約141㎡，均價21402元/㎡。

而萬科未來星光項目是個即將入市的新盤，是萬科在灃東新城的第一個項目。

總占地96.649畝，其中包括住宅用地65.151畝，規(guī)劃了9棟高層、小高層，戶型面積為117㎡的三室、128㎡的三室、143㎡的三室。

02

紅旗村片區(qū)改造

網(wǎng)友問：1、2021年初未央?yún)^(qū)啟動了紅旗村片區(qū)拆遷改造征地工作，十四運已結(jié)束一段時間了，目前紅旗村片區(qū)還有一半沒拆遷，快到年底了，請問啥時候完成拆遷？2、紅旗村安置樓三期目前是個啥情況，什么時候開建？3、紅旗村片區(qū)最新規(guī)劃什么能出來？

未央?yún)^(qū)答復(fù)：關(guān)于拆遷進展問題：紅旗村片區(qū)改造范圍為紅旗村城改綜合用地范圍及紅旗村村域范圍未儲備土地，目前拆除工作已完成75％。受當(dāng)前疫情影響，后續(xù)拆除完成時間暫無法確定。

關(guān)于紅旗村安置樓三期建設(shè)問題：目前，項目地勘、垃圾清表工作已完成，正在進行土方開挖工程，待土方開挖完成后進行后續(xù)安置樓施工建設(shè)。

關(guān)于最新規(guī)劃問題：紅旗村屬于徐家灣片區(qū)范圍，徐家灣片區(qū)控規(guī)正在編制過程中，請市民以最終編制成果為準(zhǔn)。

簡評：

大家之所以對徐家灣片區(qū)的拆遷改造比較關(guān)注，主要是源于整個城北三環(huán)內(nèi)區(qū)域目前可供大片開發(fā)建設(shè)的空間越來越少，徐家灣片區(qū)算是一個。

目前徐家灣片區(qū)內(nèi)的團結(jié)村和譚家村區(qū)拆遷結(jié)束并且交地，2021年上半年控規(guī)已出，紅旗村片區(qū)自然備受關(guān)注。

當(dāng)然看重這一區(qū)域未來發(fā)展的購房者，可重點關(guān)注龍湖天奕這個即將入市的新項目，項目為龍湖天字系列頂豪產(chǎn)品，產(chǎn)品為14F-18F小高層。

03

東大村拆遷安置

網(wǎng)友問：東大街道東大村拆遷安置問題于2021年11月10號西高新發(fā)了征收公告請問多長時間拆遷呢？

高新區(qū)答：按照高新管委會的工作要求，東大街辦在東大村委會張貼了征收公告，此次征收涉及3個村400余畝集體土地，并不涉及整村拆遷。目前街辦正在按照相關(guān)程序，完善征收前準(zhǔn)備工作，待所有前期工作完成后，街辦將按照管委會的工作要求，啟動征收工作。

04

南小巷食品廠家屬院

網(wǎng)友問：南小巷周邊小區(qū)改造均已實施，為什么食品廠家屬院遲遲不啟動？

蓮湖區(qū)答：前期西關(guān)正街社區(qū)對南小巷食品廠家屬院改造事宜進行了民意調(diào)查，居民改造意愿同意率僅為50%，居民意愿不強烈意見不統(tǒng)一，所以未啟動老舊小區(qū)改造。西關(guān)街道辦事處將繼續(xù)征求居民意見，待意見統(tǒng)一后納入后續(xù)改造計劃。

05

興中路付六號老小區(qū)拆遷

網(wǎng)友問：興中路付六號老小區(qū)什么時候拆遷，這些小區(qū)基本在78年或是建在80年，已經(jīng)40多年，已經(jīng)跟不上現(xiàn)在生活需求，房屋面積小，兩家一個衛(wèi)生間。電線廠家屬院，制革廠家屬院，客車廠家屬院等。

蓮湖區(qū)答復(fù)：電線廠家屬院、制革廠家屬院、客車廠家屬院屬于西安教學(xué)儀器廠改造項目，為西安市82個棚改遺留項目之一，位于曲江大明宮區(qū)域。

目前西安市發(fā)展改革委員會完成立項備案批復(fù)，實施主體為西安大興新區(qū)（土門地區(qū)）管委會城（棚）改與征收辦，投資主體為陜西德方置業(yè)有限公司。下一步，大興新區(qū)（土門地區(qū)）管委會城（棚）改與征收辦和紅廟坡街道辦事處將積極與投資企業(yè)對接，督促企業(yè)盡快籌措資金，加快辦理征收手續(xù)。

06

高新區(qū)曉陽村拆遷規(guī)劃

網(wǎng)友問：我想問一下長安區(qū)五星街道曉陽村被劃入高新區(qū)了，啥時候會進行拆遷，有沒有大概年份

高新區(qū)答復(fù)：五星街道曉陽村已列入高新區(qū)拆遷計劃，具體拆遷時間尚未確定。

簡評：

從2018年起，高新區(qū)開啟了向外拓展的步伐，逐步代管了長安區(qū)以及鄠邑區(qū)部分街道，發(fā)展高新三期，這也是未來高新區(qū)發(fā)展的重點。

前段時間，高新區(qū)頒布了區(qū)域內(nèi)100個自然村的規(guī)劃問題，說明高新區(qū)的外擴計劃不斷推進中，未來可期！

07

大興西路兩側(cè)拆遷問題

網(wǎng)友問：按照西安市規(guī)劃，到2025年，三環(huán)內(nèi)及周邊重點區(qū)域建材批發(fā)市場、物流中心全部遷出，請問，大興西路的方欣，國亨批發(fā)市場可以拆遷改造嗎？

蓮湖區(qū)答：該區(qū)域位于漢長安城遺址保護范圍，對于項目建設(shè)有嚴格控制。大興新區(qū)（土門地區(qū)）管委會按照規(guī)劃、文保及城市更新政策要求，做好該區(qū)域項目管理等工作。

簡評：

11月23日，西安市政府官網(wǎng)上發(fā)布了《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)十四五生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃的通知》（以下簡稱通知）。

《通知》提出：按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2025年，三環(huán)內(nèi)及周邊重點區(qū)域的建材批發(fā)市場、物流中心全部遷出，配套綠色物流轉(zhuǎn)運中心投運。根據(jù)此文件大家有了該疑問。

早些年的時候，西安三環(huán)內(nèi)形成了以玉祥門外為代表的汽配市場、以太華路沿線為代表的家具建材市場、以朱宏路為代表的機電市場，還有等駕坡片區(qū)的建材市場，等等。

但由于城市更新三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的建材批發(fā)市場而言，外遷已經(jīng)成為必然，但要求2025年全部拆遷出去，時間相當(dāng)緊迫，難度很大。